Bán đất bằng giấy và nước bọt- Người đàn ông sa lưới

Theo tin từ Công an Phú thọ,một vụ án chiếm đoạt tài sản thông qua hợp đồng đặt cọc mua bán đất tại xã Hợp Kim, tỉnh Phú Thọ đã bị cơ quan chức năng phanh phui, để lại bài học đắt giá cho những nhà đầu tư thiếu cảnh giác.

1. "Sập bẫy" vì tin lời cam đoan của gã môi giới lạ

Sự việc bắt đầu vào tháng 3/2025, khi bà Đinh Thị Ch. (trú tại Tuyên Quang) có nhu cầu tìm mua đất tại địa bàn xã Hợp Kim, tỉnh Phú Thọ. Tại đây, bà được Phạm Tố Dương (SN 1992, trú tại xóm Sào Đông) tiếp cận và giới thiệu một thửa đất rộng 400m².

Với vẻ ngoài tự tin và lời khẳng định chắc nịch rằng thửa đất thuộc quyền sở hữu của mình, Dương đã thuyết phục bà Ch. chốt giá chuyển nhượng 600 triệu đồng. Tin tưởng vào lời "cam đoan" này, ngày 22/3/2025, bà Ch. đã đặt bút ký hợp đồng đặt cọc và chuyển khoản cho Dương 100 triệu đồng.

2. Sự thật ngỡ ngàng sau thời hạn 180 ngày

Theo thỏa thuận, trong vòng 180 ngày, Dương có trách nhiệm hoàn tất thủ tục chuyển nhượng. Tuy nhiên, thời hạn trôi qua, "đất" chẳng thấy đâu mà Dương bắt đầu bộc lộ thái độ né tránh.

Qua xác minh pháp lý, bà Ch. bàng hoàng nhận ra: Thửa đất 400m² kia thực tế không hề thuộc sở hữu của Dương. Thậm chí, mảnh đất này đã được chủ sở hữu thực sự bán cho một người khác từ lâu. Toàn bộ thông tin Dương cung cấp chỉ là màn kịch được dựng lên để chiếm đoạt tiền đặt cọc.

3. Quyết định khởi tố và cái kết cho kẻ lừa đảo

Sau khi tiếp nhận đơn tố giác vào ngày 09/12/2025, Công an xã Hợp Kim và Cơ quan Cảnh sát điều tra Công an tỉnh Phú Thọ đã nhanh chóng vào cuộc.

Ngày 29/12/2025, Cơ quan điều tra đã ra quyết định:

• Khởi tố vụ án, khởi tố bị can.

• Bắt tạm giam Phạm Tố Dương về tội “Lừa đảo chiếm đoạt tài sản” theo Điều 174 Bộ luật Hình sự.

Mặc dù bị hại nhiều lần yêu cầu trả lại tiền, nhưng Dương đã sử dụng số tiền chiếm đoạt vào mục đích cá nhân và không có khả năng khắc phục hậu quả.

⚠️ Lời bàn của Quỳnh quân tử: 3 nguyên tắc vàng để không mất tiền oan khi mua đất

Vụ việc của bà Ch. không phải là hiếm, nhưng nó cho thấy sự liều lĩnh của các đối tượng lừa đảo hiện nay. Để bảo vệ túi tiền của mình, Quỳnh quân tử nhắn nhủ bạn 3 điều:

1. Xác minh chủ sở hữu tại cơ quan chức năng: Đừng bao giờ tin vào lời nói miệng hay giấy viết tay. Hãy mang thông tin thửa đất ra văn phòng đăng ký đất đai hoặc UBND xã để kiểm tra quy hoạch và chủ sở hữu thực sự.

2. Cảnh giác với hợp đồng đặt cọc dài hạn: Việc để thời hạn đặt cọc quá lâu (như 180 ngày trong vụ án trên) thường là chiêu bài để kẻ lừa đảo có thời gian tẩu tán tài sản hoặc tìm thêm nạn nhân mới.

3. Giao dịch qua văn phòng công chứng: Mọi hợp đồng đặt cọc nên được thực hiện tại văn phòng công chứng. Tại đây, công chứng viên sẽ giúp bạn kiểm tra ngăn chặn giao dịch nếu tài sản có tranh chấp hoặc không chính chủ.

Thông điệp từ Công an tỉnh Phú Thọ: Người dân cần tuyệt đối không giao dịch bằng thỏa thuận miệng. Khi phát hiện dấu hiệu nghi ngờ, hãy trình báo ngay cho cơ quan Công an gần nhất để được hỗ trợ.